工業地久未動土 貸款砍至5.5成


央行近日連續找金融業者喝咖啡,盯上工業區土地。(本報資料照片)
央行近日連續找金融業者喝咖啡,盯上工業區土地。(本報資料照片)

打炒房再升級,避免業者囤工業區土地,央行昨再邀8家公股銀行、4家壽險公司、4家票券公司等三大金融業者「喝咖啡」,據了解,公股銀行擬配合針對購地後久未動工案件,大砍貸款成數,從7成5到8成,降到5.5成,利率擬增加1碼(0.25個百分點),讓想囤地業者,持有成本大幅拉升。

央行關切「工業土地」抵押貸款業務,督促金融機構加強風險控管,在昨日達成多項共識,包括落實土地抵押貸款貸前審查及貸後覆審、透過銀行自律規範強化閒置工業區土地的開發利用,以及對短期買賣工業區土地案件應訂定較嚴格授信條件。

公股銀高層透露,目前工業區土地貸款成數大約是7成5到8成之間,但是不希望原本炒土地的資金流向工業區土地,造成房地產的不正常發展,才會盯上工業區土地,希望廠商購買工業區土地要迅速建廠,否則將面臨降低貸款成數與利率加碼的威脅。

公股銀表示,未來廠商貸款須在2年之內動工,2年之內沒有動工,貸款成數立即從7成5或者8成降到5成5,中間的成數差額1年之內要分期本息攤還;且貸款利率再加1碼,假設廠商原借款利率是2%,則會變成2.25%。若廠商再遲未動工,在辦理續借上更為困難,成數變得更少,且利率也會繼續往上調。此外,銀行、金融業者每2個月就要派員查廠,以確保廠商如期動工、非囤地或炒地。

住商機構企畫研究室經理徐佳馨表示,央行從自用住宅到工業土地,就像扮演牧羊人角色般,把羊群趕到一個區域集中管理,以選擇性的方式將戰場限縮,對投資客來說,看到苗頭不對,確實會提早下車,讓真正有需求的人能夠好好運用資源。瑞普萊坊巿場研究顧問部總監黃舒衛指出,雖然近2年熱門工業地價格上漲逾2成,但其實台商回流,或是台積電等業者擴建廠房,多是買廠房,較少買地,主要就是地價漲太多,央行邀金融機構喝咖啡,就是不想讓炒房游資轉進工業地。

資料來源:中時電子報(https://push.turnnewsapp.com/content/20210101000473-260110)