105.07.28【房地稅合理化論壇】新聞露出


萬豪酒店:政府爭利 怎活下去

2016-07-29 05:48 聯合報 記者沈婉玉/台北報導

這酒店 辦小英就職國宴

台北萬豪酒店今年甫辦理總統就職國宴,是目前台灣唯一能辦APEC國際大型會議的觀光飯店,但萬豪董事長劉文治批評,台北市房屋稅加重、地價稅漲三成,加上水費大漲三倍,「連中三槍」讓他大嘆「稅太重讓我再努力也沒用,扛不起就只好關閉」。

曾成功打造西華飯店品牌的劉文治說,國際級觀光飯店回收慢,當年為幫助台灣經濟,希望台灣有能辦大型會議的高規格飯店,所以投資興建萬豪酒店。沒想到,台北市突然宣布卅年未調的房屋構造單價一○三年七月起要調漲,平均漲一點六倍,讓萬豪酒店的房屋稅大增。

地價稅 繳跟一○一差不多

「一刀切」的加稅方式,讓與萬豪相隔不到一百公尺的美福飯店,只因比萬豪早八個月拿到使用執照,就可適用卅年前的舊稅基,非常不公平,讓萬豪處於不平等的競爭。

土地方面,台北市今年調高公告地價,平均調幅逾三成,但萬豪的公告地價調幅高達九成,加上土地面積大,導致稅率加重,萬豪樓地板面積是台北一○一的四分之一,地價稅卻繳得差不多。

營業額 三成都要去繳稅

萬豪平均一天房地持有稅稅金就達六十萬元,加上營業稅,相當於營業額三成都要去繳稅,讓劉文治大嘆,「早知道稅金這麼高,我當初就不會蓋了」!

劉文治說,台北市今年水費調漲了三倍,打了萬豪第三槍。他批評,水費應以使用人數來計算,齊頭式平等很不公平。

政府打壓人民 讓人痛心

劉文治感嘆,以前台北大直是野草叢生之地,他投下資金開發,繁榮地方,建造公園等公共設施,卻遭到重稅懲罰。他說,政府該要保護人民,為什麼要打壓人民,實在讓他既痛心又傷心。


台灣「飯店教父」劉文治:政府再不急救 我們會夭折

2016年07月28日 14:45 蔡惠芳

有「台灣飯店業教父」之稱的台北萬豪酒店董事長劉文治今天表示,房屋稅加強版實施,加上今年度公告地價全台北市大漲3成,加上水費大漲3倍,簡直是「連中三槍」!劉文治說,他感謝大家聽他說出內心的痛苦,「如果政府再不來急救,我們很快會夭折!」

財團法人都市發展與環境教育基金會今(28)日主辦「房地稅合理化論壇」,在台北萬豪酒店登場,除房屋稅最大「苦主」台北萬豪酒店董事長劉文治之外,還邀請交通部前觀光局長現任台灣觀光協會會長賴瑟珍、中國文化大學環境設計學院院長林建元、政大地政系主任林子欽、淡江大學產經系教授莊孟翰等人與會。

有「台灣飯店業教父」之稱的劉文治表示,房屋稅加強版一實施,「政府再不來急救,我們很快會夭折!」

劉文治表示,台北萬豪酒店在99年取得建照,103年12月拿到使照,在50個月之內完工,速度算是很快,當時台灣最需要內需、振興經濟,可是千算萬算都萬萬想不到,台北市政府在毫無預警下發布實施自103年7月起所有新完工建物,都必須適用新的房屋標準單價,所以台北萬豪酒店就此走上「永遠看不到營利」的不歸路。這個是「中了第一槍」。

在地價稅方面,台北萬豪酒店更是大「苦主」,又再度中了一槍!

劉文治表示,台北市自105年調高公告地價,全台北市平均調幅達30.38%,86年一平方公尺2萬元,地價稅是700萬元;但現在漲到每平方公尺18.6萬元,每年要繳交8,600萬元,漲了11倍。現在房屋稅加地價稅,每年要繳交2.2億元,但房屋建物面積是101的四分之一,但地價稅繳的卻差不多。

劉文治表示,「現在算下來,我平均一天要60萬元的房屋稅和地價稅,可是一天營業額250萬元,下月恐怕不到這個數字,因為陸客減少,剩下要付薪水100萬元。今年到現在為止,現在已結算虧本1.8億元了!」

劉文治感慨,他當年在這個野草叢生之地,紮根投資、開發,改觀市容,也繁榮地方,就700萬元地價稅,開發案之後即使不調高房屋稅和地價稅,市府稅收也增加8千萬元;這還不計入我們提供工業機會、提供了公園。

劉文治表示,「照理講,我愛台灣,應該是有功在朝呀,但是竟然還有第三槍!水費大漲了3倍!國宴有5千人使用,當然水一定使用很多,我們也曾向市府表達我是五星飯店 不能去分割幾十個水表,但為振興經濟增加稅收,竟然下場是如此!」「謝謝大家給我機會表達我內心的痛苦。」(工商)


 

劉文治:萬豪酒店連中3

2016年07月29日 04:10 蔡惠芳/台北報導

台北萬豪酒店董事長劉文治昨(28)日表示,北市推加強版房屋稅,加上今年度公告地價大漲3成,連水費也大漲3倍,讓台北萬豪酒店簡直是「連中三槍」!每年光房屋稅、地價稅合計就要2.2億元,等同近3成營業額拿來繳稅;他感嘆地說,「如果撐不下去,乾脆把飯店關起來!」

劉文治昨天應財團法人都市發展與環境教育基金會之邀,參加「房地稅合理化論壇」,他語重心長表示「我真的不知道,政府重稅把我捏死了,究竟會對誰有好處?」

劉文治指出,光新制房屋稅就讓企業「痛不欲生」,加上公告地價大漲3成,水費更大漲3倍,三槍齊發讓台北萬豪酒店光是上半年就虧損1.8億元;估計全年會虧損會擴大到3億元以上。「政府再不來急救,我們很快會夭折!」

劉文治語出驚人地表示:「我有個念頭,乾脆把飯店關起來,這樣每年繳稅房屋稅和地價稅2.2億元,我還挺得過去。」

劉文治表示,台北萬豪酒店在99年取得建照,103年12月拿到使照,速度算是很快,可是千算萬算都想不到,台北市政府無預警下公布自103年7月起實施新房屋標準單價,讓萬豪酒店房屋稅從原本預估6,500萬激增1倍至1.3億元,也讓台北萬豪酒店就此走上「永遠看不到盈利」的不歸路,「這個是中了第一槍。」

而在地價稅方面,台北萬豪酒店更是大苦主,又中了第二槍!劉文治表示,去年底調高公告地價,北市平均調幅30.38%,但台北萬豪酒店這塊地調幅高達90%,由於是國際觀光飯店土地不得分割,地價稅採累進稅率,因此適用5.5%最高稅率,今年起地價稅高達8,600萬元,比興建時每年3,900萬元增加1.2倍。

劉文治表示,現在台北萬豪酒店每年房屋稅加地價稅要繳2.2億,興建時預估是8千萬元;可是,台北萬豪房屋建物面積只有台北101的四分之一,但地價稅繳的卻差不多。

更慘的是還有第三槍!現在水費大漲了3倍,「愛台灣響應政府投資竟然是如此下場,讓他非常感慨。」(工商時報)


 

暴增式房地稅 學者痛批

2016年07月29日 04:10 蔡惠芳/台北報導

財團法人都市發展與環境教育基金會昨(28)日主辦「房地稅合理化論壇」,除台北萬豪酒店董事長劉文治,還邀請前觀光局長、現任台灣觀光協會會長賴瑟珍,以及中國文化大學環境設計學院院長林建元、政大地政系主任林子欽、淡江大學產經系教授莊孟翰等人與會。

賴瑟珍表示,觀光飯店面臨這波房屋稅、地價稅雙漲壓力,競爭力被大幅削弱,未來五、六星級飯店投資一定卻步。她建議研修法令針對國際觀光飯店減免租稅或採差異化評價機制,否則殺雞取卵,為了撿拾掉落的芝麻填補財政漏洞,卻把整張大餅給丟了。

莊孟翰表示,政府不應極端式加稅,拔鵝毛拔到新舊建物間房屋稅差距動輒10倍,搞到都更案紛紛喊卡…。他建議全面檢討不動產持有稅,甚至整合房屋稅和地價稅為房地合一持有稅,並採單一稅率。

中國文化大學環境設計學院院長、台北市政府前副市長林建元則提出三大建議:一,台北市目前「暴增式房地稅」是一個非常不透明的稅制,建議儘速取消103年7月1日對新成屋的歧視性和懲罰性課稅。

第二個建議指出,台北市應比照新北市,取消對辦公大樓、國際觀光飯店懲罰性加稅;第三,公告地價和房屋標準單價,應改由台北市議會直接審議決定。(工商時報)


 

飯店教父開砲 批房地稅過重

2016-07-29 05:48 經濟日報 記者陳美玲、沈婉玉/台北報導

台北市萬豪酒店今年甫風光辦理總統就職國宴,但萬豪董事長劉文治昨(28)日批評,台北市房屋稅加重、地價稅漲三成,加上水費大漲三倍,「連中三槍」讓他大嘆「稅太重讓我再努力也沒用,扛不起就只好關閉」。

劉文治創立西華飯店品牌,在國內飯店業威名遠播,有飯店教父之稱,但在大直投資萬豪酒店卻「連中三槍」,他昨天在「房地稅合理化論壇」中指出,「早知道稅金這麼高,我當初就不會蓋(萬豪)了」。

萬豪面臨的困境,是近年各地方政府競相調高房地稅帶來的後遺症。台北市宣布30年未調的房屋構造單價平均調漲1.6倍,讓萬豪酒店的房屋稅大增,加上一刀切的加稅方式,讓與萬豪相隔不到100公尺的美福飯店,只因比萬豪早八個月拿到使用執照,就可適用30年前的舊稅基。

劉文治語帶不滿的說,台北市公告地價平均調幅逾三成,但萬豪的公告地價調幅高達九成,加上土地面積大,導致稅率加重,萬豪樓地板面積是台北101的四分之一,地價稅卻繳得差不多。

劉文治表示,萬豪平均一天房地持有稅就達60萬,加上營業稅,相當於營業額三成都要去繳稅,政府若不調整稅制,遲早有一天萬豪會被玩死,飯店變成「已故萬豪酒店之墓」,「曾經有一個傻瓜劉文治做了這樣的事情,結果就是飯店關門」。

內政部次長花敬群表示,實價登錄實施迄今,已累積大量不動產實際交易價格資料,內政部已著手研議利用這些資料,建立估價模型及影響估價的各項因素,希望透過科學化估價方式,提升房地稅基估價的合理性。

文化大學環境設計學院院長林建元批評,「一刀切」的稅改,讓買新房子的消費者比較倒楣,這會降低民眾都更意願,從城市治理的角度來看是錯誤的。


 

房地稅過重/北市踢皮球 要中央訂法

2016-07-29 01:48:32 經濟日報 記者楊文琪/台北報導

萬豪酒店抱怨房地稅負太高,已嚴重影響經營,台北市地政局昨(28)日表示,年初召開「公告土地現值、公告地價與房地稅制研商座談會」,與會者就認為觀光旅館業等地價稅可能過高,建議中央基於產業發展在特別法訂定減免規定,北市已函請交通部參辦。

地政局說,萬豪酒店位處土地2016年公告地價調漲83.65%,該地都市計畫為娛樂區(供觀光旅館使用),法定容積率為300%,因屬「台北好好看」計畫土地,另有50%的容積獎勵,所以基準容積率達450%,使用強度為大彎北段地區之最。

另依都市計畫,該土地除允許作為娛樂區相關使用外,也是大彎北段商業區、娛樂區範圍內,唯一可供合法住宅使用的土地,使用效益相對優異。

地政局指出,2016年公告地價依法須反映過去三年地價動態,該土地的地上建物於2014年底取得使用執照,現況部分供國際旅館使用,部分為高級住宅,其中高級住宅部分,買賣交易單價每坪介於160萬至290萬元,顯著高於周邊住宅交易行情。


專家把脈 「一刀切的稅改 怎能救房市」

2016-07-29 05:48 聯合報 記者沈婉玉/台北報導

台北市政府近年基於健全房市,加上打房、抑制房價等政策性目標,拉高持有稅稅基,提高持有成本,引發傷害產業投資環境、不利都更等批評。前財政部次長張璠建議,可針對政策需求,如會展、觀光或都更等,提供房地持有稅優惠。

台灣觀光協會會長賴瑟珍也建議,對投資、帶動就業、對地方經濟產生外溢效果的產業應有降稅優惠;交通部觀光局也已提出修法,希望給予重大觀光遊樂業及旅館房地持有稅優惠,但減免內容由地方政府決定。

都市發展與環境教育基金會昨天主辦「房地稅合理化論壇」,淡江大學產經系副教授莊孟翰認為,房產稅制改革要緩和漸進,不能讓房市硬著陸。

內政部次長花敬群說,實價登錄實施迄今,已累積大量不動產實際交易價格資料,內政部已著手研議利用這些市場資料,希望透過科學化估價方式,提升房地稅基估價的合理性。

財政部次長蘇建榮也說,已與內政部建立檢討機制,將共同研議,提升房地稅基查估的正確性與合理性。

文化大學環境設計學院院長林建元批評,「一刀切」的稅改,讓買新房子的比較倒楣,降低都更意願,從城市治理來看是錯誤的。

政大地政系系主任林子欽指出,財產稅是公共支出及建設的來源,基本上是受益原則及支付能力原則,但支付能力未必會隨房價漲而提高。住宅與營業用房屋,估價方式應不同,例如不會轉手炒作的飯店業,美國是以租金來估價,但我國在稅基的制度上,卻沒做好區分。


 

這酒店的房地稅變3倍 「永遠看不到盈利」

蘋果日報

今日由財團法人都市發展與環境教育基金會主辦的「房地稅合理化論壇」,針對近來台北市政府房地稅爭議提出建言,飯店業者、學者批評,現在北市府舉著健全房市大旗、打房、抑制房價等目標,不斷拉高房屋稅、地價稅,是無差別式「暴增房地稅」,呼籲台北市政府檢討房地稅問題,否則台灣產業投資環境將日益惡化。

「房地稅合理化論壇」選在台北萬豪酒店舉辦,才剛風光辦理總統就職國宴的台北萬豪酒店,在此波「稅改」衝擊相當大,董事長劉文治大嘆,在北市「突擊式」改變房屋稅計算方式,一年繳交的房屋稅加地價稅從原本8千萬元飆漲至2.2億元,達2.75倍,預料在陸客減少衝擊下,未來恐怕「永遠看不到盈利」。

該飯店於2010年取得建照、2014年12月取得使照,剛好遇上台北市政府檢討房屋稅、地價稅,自2014年7月1日後取得使用執照的建物,適用新的房屋標準單價。

劉文治以每天營業額250萬元估算,扣除5%營業稅,平均每天還要繳交60萬元房地稅,相當於營業額的30%都拿去付稅金,加上人事費及飯店基本營運等支出,幾乎所剩無幾。

前觀光局長、現任台灣觀光協會會長賴瑟珍則在論壇表示:「對劉董事長感到相當抱歉,當時鼓勵他投資台灣第1家能舉辦APEC國際大型會議的觀光飯店,但沒料到去年開幕後竟遇上這樣的難題。」

她指,新制的房屋稅對大型飯店投資傷害很大,如加裝中央系統型冷氣、游泳池,房屋標準單價就得各加價5%、加設金屬外牆也調高10%,形成「投資愈多懲罰愈多」的狀況,呼籲政府應思考差異化的評價機制或其他租稅減免的做法來解決。

與會學者包括政治大學地政系系主任林子欽、淡江大學產經系副教授莊孟翰及中國文化大學環境設計學院院長林建元等皆對目前房地稅制提出建言,莊孟翰指,目前已變成「全民加稅」,且加稅時機點不對應檢討。

林建元建議,台北市應儘速取消2014年7月1日後,對新成屋的「歧視性課稅」;為提高台北市的投資環境競爭力,台北市應比照新北市,取消對辦公大樓與國際觀光飯店的懲罰性加稅。(陳世峰/台北報導)


稅負重 萬豪酒店董座大嘆快夭折

2016/07/28 15:06:13 經濟日報 記者游智文╱即時報導

財團法人都市發展與環境教育基金會今天舉行房地稅合理化論壇,西華飯店、萬豪酒店董事長劉文治表示,沉重的持有稅讓台北萬豪酒店走上永遠看不到營利的不歸路,「市府再不來急救,我們很快會夭折」。

劉文治表示,台北萬豪酒店在民國99年取得建照、103年12月取得使照,高達37樓的建物、在50個月內完工,算是非常快的興建速度。但千算萬算,怎麼樣也算不到,台北市政府會在毫無預警情況下,發布從103年7月起,所有新建物、適用新的房屋標準單價,台北萬豪酒店就此走上永遠看不到營利的不歸路。

在土地方面,台北市在105年調高公告地價,全市平均調幅為30.38%,但台北萬豪的公告地價、調幅高達90%,加上因為土地面積大,以及國際觀光飯店財產不得分割規定,周遭土地採用1%的稅率,該飯店適用5.5%的最高稅率。

劉文治指出,這波新稅制上路之後,台北萬豪酒店每年房屋稅加地價稅,從原本的8千萬,暴漲為2.2億。以每天營業額250萬估算,扣除5%營業稅,還要繳交60萬的房地稅,相當於營業額的30%都拿去付稅金,再加上人事費及飯店基本營運等支出,幾乎所剩無幾。每天陷入巨大、毫無止境的壓力輪迴。

前觀光局長、現任台灣觀光協會會長賴瑟珍指出,觀光是可創造大幅外匯的產業、潛力無窮,政府應該努力優化觀光產業品質、擴大觀光服務輸出。台北萬豪當初是在政府鼓勵發展「會展產業」的情況下興建,但現行稅制卻讓當年積極推動的高端旅遊,雪上加霜。地段越好、課稅越高,投資越多、懲罰越大。

就連飯店設置電扶梯、中央空調、游泳池等設施,做好服務客人的本份,但在台北市、這些設施反而成為加稅標的,例如每設一座電扶梯即加稅2%。可以說,台北市近年這波稅改、陸續調高房屋稅及地價稅之後,已讓許多未來五、六星級的飯店投資卻步,不利台灣整體觀光產業發展。

賴瑟珍認為,稅制的檢討必須兼顧公平合理與比例原則,國際觀光旅館的設置,並非以炒房為目的,不應比照豪宅課以重稅,反而應該思考差異化的評價機制或其他租稅減免措施,來處理稅制所造成的不公平競爭,否則殺雞取卵,為了撿拾掉落的芝麻(填補財政的漏洞)卻把整張大餅(持續成長的稅基)給丟了。


 

北市房地稅新制 萬豪酒店董事長:懲罰有錢人

新頭殼newtalk | 許芷敏、林湘芸 台北報導

發布 2016.07.28 | 06:46 PM

針對台北市政府的房地稅新制,台北西華飯店、萬豪酒店董事長劉文治表示,萬豪酒店當初是在政府鼓勵「會展產業」下興建的,卻在新制上路後,每日必須繳納60萬的房地稅,相當於營業額的30%都拿去付稅金,劉文治無奈表示,自己是為台灣經濟而付出,現在卻遭到此種待遇,政府是「因為我有錢,就要懲罰我!」

財團法人都市發展育環境教育基金會28日舉辦「房地稅合理化論壇」,劉文治指出,市府在105年調高公告地價,台北萬豪的調幅高達90%,加上因為土地面積大,以及國際觀光飯店財產不能分割的規定,周遭土地採用1%的稅率,導致萬豪酒店適用5.5%最高稅率。

劉文治表示,在新制上路後,萬豪酒店每年房屋稅加地價稅,從原本的8千萬,暴漲為2.2億,以每天250萬營業額估算,扣除5%營業稅,每日必須繳納60萬的房地稅,相當於營業額的30%都拿去付稅金,加上水費漲3倍,中國觀光客又大為減少,讓劉文治受訪時表示「死好」,被前後政府打了3槍,萬豪酒店剛開始營業就準備關門。

台灣觀光協會會長賴瑟珍指出,過去行政院經濟建設委員會交代觀光局訂定辦法鼓勵飯店蓋大型宴會廳,但因為土地不易取得、投資成本高但投資報酬率低,造成飯店投資意願低。萬豪酒店卻因為地段好、設施多,在現行稅制下被課重稅。她認為,國際觀光旅館的設置不是以炒房為目的,不能比照豪宅課以重稅,現行稅制應該要兼顧公平合理和比例原則。


 

逾3成營收繳稅 萬豪董座喊壓力好大

發稿時間:2016/07/28 16:54

(中央社記者韋樞台北28日電)台北萬豪酒店董事長劉文治表示,萬豪酒店是北市能承辦千人宴會的國際級飯店,但各種稅賦高得嚇人,每天營收新台幣250萬元的1/3全繳稅,壓得他喘不過氣來。

財團法人都市發展與環境教育基金會今天下午在萬豪酒店舉辦「房地稅合理化論壇」,有「台灣飯店業教父」之稱,成功打造西華飯店品牌的劉文治在萬豪酒店踢到鐵板,光是房屋稅和持有稅、水費等就壓得他喘不過氣來。

劉文治表示,萬豪酒店的地點在民國86年之前是荒煙蔓草,興建了37樓高可舉辦APEC會議的酒店,創造上千個工作機會,但台北市宣布,103年7月起取得使用執照的所有新建物適用新的房屋標準單價,萬豪酒店103年12月取得使用執照,剛好趕上新稅制。

劉文治指出,在土地方面,台北市在105年調高公告地價,全市平均調幅30.38%,但萬豪酒店的公告地價調幅達90%,加上面積大、國際觀光飯店財產不得分割,週遭土地採用1%的稅率,萬豪要用5.5%的稅率。

他說,萬豪酒店每年房屋稅和地價稅加總,從原本的8600萬元增到2.2億元,以每天營收250萬元計算,扣了5%的營業稅後,每天要繳60萬元的持有稅,等同每天營收的30%用於繳稅,還不算人事和水電基本營運支出,他現在每天面臨巨大、毫無止境的壓力輪迴,若是他撐不下去,最後只能走上關門一途。

台灣觀光協會會長,前觀光局長賴瑟珍發言前先對劉文治抱歉,主要是扁政府時代有觀光客倍增計畫,也有獎勵旅遊,當時日本有個化妝品公司老闆,常帶大批經銷商的貴婦團來台旅遊,需要能容千人以上的酒店,從那時起政府就鼓勵訂定辦法獎勵興建大飯店。

賴瑟珍當時曾拜託劉文治興建可納千人宴會的酒店,酒店蓋好後,未料萬豪去年風光開幕,卻遭遇房屋稅和地價稅倍增,營運非常辛苦。

賴瑟珍指出,從2015年主要鄰近國家旅客及外匯收入來看,台灣人境旅客1043萬人,全球第29名,觀光外匯收入144億美元,全球第24,比鄰近的國家落後得多;觀光本就應該要量價並進,除了要優化觀光品質,也要擴大觀光服務輸出。

她說,萬豪如今帶動觀光經濟發展,也創造就業機會,且觀光飯店土地取得不易,投資成本高,投資報酬率低、回收慢,光是千人以上的大型宴會廳在台北市根本找不到,但符合政府鼓勵的結果卻遭到高額稅賦懲罰,這是政府要積極思考改善之處。

她強調,現在房屋稅是房屋現值×稅率,新思維應該是對投資帶動就業,對地方經濟產生外溢效用的產業調降房屋稅,希望思考差異化的評價機制和其他租稅減免的做法來解決,不要殺雞取卵。1050728


 

萬豪酒店天天繳稅60萬大喊吃不消 地政局:合理調整

2016-07-28  21:09自由時報

〔記者鍾泓良/台北報導〕北市府兩年前調整房屋稅稅基與稅率,並要求二○一四年七月一日後取得使用執照的豪宅、商辦、酒店調漲房屋稅、地價稅適用新稅率。而二○一四年底取得使照的萬豪國際酒店成為大稅戶,每天須繳六十萬元房屋稅與地價稅,讓董事長劉文治今天大嘆吃不消。但台北市地政局解釋,萬豪國際酒店面積大、使用強度高,因此課徵較多的稅,並非懲罰性課徵重稅。

地政局強調,萬豪國際酒店基準容積率高達四百五十%,使用強度為大彎北段地區之最,其中又分為高級住宅及國際旅館。地政局解釋,住宅部分以一○五年公告地價並適用自用住宅稅率千分之二試算,每戶每年需繳交地價稅一萬餘至兩萬元不等,認為以每戶實價登錄實價登錄交易總價達一‧五億至四億元住宅,並無懲罰性重稅情形。

至於國際旅館部分,地政局表示萬豪國際酒店持有面積高達一‧二公頃,因面積規模較大、地價總額較高所以適用中央土地稅法最高的累進稅率。

地政局指出,今年初公告新地價後,確實有旅遊業者反映地價稅可能過高,市府也函請台北市觀傳局函請交通部觀光局,看是否能基於產業發展政策於特別法訂定相關減免規定,如此地方政府才有法源給予彈性減免。


 

萬豪酒店暴走式加稅 北市府:剛好而已

自由時報2016/07/29 11:21 文/記者馮牧群

萬豪酒店董事長劉文治批評台北市房屋稅、地價稅暴漲,「稅太重讓他再努力也沒有用,撐不住就只好關閉」。對此台北市地政局回應,萬豪酒店座落基地公告地價是依法考量內政部5項評定原則及基地使用強度、利用現況等因素,並配合中央土地稅基政策,合理調整反映過去3年地價變動情形。

因為取得使用執照時間晚於2014年7月1日,適用於房屋稅稅基新制,且今年公告地價調幅暴漲,暴走式的增加持有成本加上營業稅,讓劉文治大喊自己被重稅懲罰,平均每天房地稅高達60萬元,等於3成的營業額都要拿去繳稅,提醒大家投資台灣前要三思。

地政局地價科說明,萬豪酒店屬於娛樂區用地,法定容積率300%,因是「台北好好看」計畫,另有50%容積獎勵,基準容積率高達450%,使用強度為大彎北段地區最高;另依都市計畫,也是大彎北段商業區、娛樂區範圍內唯一可供合法住宅使用的土地,使用效益相對優異。地上建物於2014年底取得使照,現況部分為飯店使用,部分為高級住宅,其中高級住宅經蒐集2015年實價登錄資訊,交易單價介於每坪160萬元至290萬元,明顯高於周邊行情。

地政局表示,萬豪酒店所在土地105年公告地價調幅為83.65%,是依法合理反映地價動態的結果。高級住宅部分,預估每戶每年需繳交地價稅額約1萬多至2萬元,對於每戶交易總價達1.5億至4億元住宅,並不算是懲罰性重稅;飯店部分,經試算105年地價稅額約為8032萬元,主要是萬豪酒店土地持有面積高達1萬2869平方公尺,面積規模較大、地價總額較高而適用中央土地稅法的最高累進稅率所致。


 

連中三槍!萬豪成最貴房屋稅酒店 老董喊「撐不下了」

#政策 #房屋稅 #地價稅 #萬豪酒店 #劉文治 #都更

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

政府調漲房屋稅、地價稅,並為長期趨勢。其中,針對台北市2014年7月1日後取得使照的新成屋,更被視為猛爆式的「惡稅」,最大苦主就是2014年12月取得使照的萬豪酒店,更讓萬豪董事長劉文治無奈表示,「房屋稅、地價稅、水費都暴漲,現在已經累計虧損1.8億元。」

房屋稅、地價稅已經成為房市空襲、房價下修之際的重要議題,尤其政府調整房屋稅稅基與稅率,讓新成屋、都更戶等都造成龐大稅賦壓力。其中,對於2014年7月後取得使照的豪宅、商辦、酒店,適用新的房屋標準單價,等同是無預警加稅。

萬豪酒店董事長劉文治指出,除了房屋稅第一槍之外,北市105年公告地價調幅是30%,但萬豪調幅卻高達90%,也中了第二槍。「目前房屋、地價稅共年繳2.2億元,每天要繳60萬元房屋稅與地價稅,等於每天營業額250萬元之中,扣除5%營業稅,有3分之1拿去繳稅。」

他也說,現在陸客大量減少,每月員工薪水約100萬元,去年底開幕至今萬豪已經虧損1.8億元。而第三槍,劉文治無奈地說,水費因累進超過1000度,採3倍計算,「國宴那天水費就飆漲了,跟市政府陳情也沒辦法。」

劉文治說,萬豪是台灣唯一可以辦APEC大型國際會議的酒店,更是2009年金融海嘯後政府需要企業投資時期,願意支持投資而興建的酒店,但現在卻要被課徵暴漲式房屋、地價稅實在令人很傷心,「如果未來業者要在台北投資,要以我的下場作為借鏡。」


 

萬豪酒店董事長嘆 「早知道就不蓋了」

07月29日09:05蘋果日報即時新聞

為什麼我們的政府,不只讓小老百姓傷心,也讓大老闆們不開心?

今日出刊的《聯合報》報導,全台灣唯一能舉辦APEC國際大型會議的萬豪酒店,董事長劉文治嘆,「房屋稅、地價稅、水費連中3槍,稅太重讓我再努力也沒用,扛不起只好關閉。」

劉文治說,台北市宣布30年未調整的房屋構造單價從前年7月起調漲,平均漲1.6倍,讓萬豪酒店的房屋稅大增,「鄰近的美福飯店,只因比萬豪早8個月拿到使用執照,就可適用30年前的舊稅基,非常不公平。」

另外地價稅、水費相繼調漲,都讓劉文治頗有微詞,「早知道稅金這麼高,我當初就不會蓋了!」

劉文治強調,台北大直以前是雜草叢生之地,他投下資金開發,繁榮地方,卻遭到重稅懲罰,既痛心又傷心。(王嘉慶/綜合報導)


 

三立新聞:房屋稅失控!飯店設備也要加稅 萬豪酒店董事長:我快死了

 


 

TVBS:房地兩稅狂飆年繳2.2億 萬豪嗆「政府夭壽」

 


 

聯合新聞網UDN TV:房屋稅漲 學者:1戶增數百元非事實

 


 

年繳2.2億持有稅 劉:快夭折

2016年07月29日 《富比士地產王》記者簡蕭羽濤/台北報導

台北市政府接連調漲房屋持有稅,又針對2014年7月後取得使照的新成屋「加稅」,重稅連環出擊,已讓許多業者怨聲載道,最大苦主正是位於大直的萬豪酒店。萬豪酒店董事長劉文治今日大嘆,若是「市府再不來急救,我們很快就會夭折」,他也奉勸未來想在台北市投資的業者,「千萬要以我為鑑」。

北市府在無預警的情況下,宣布2014年7月1日後取得使照的新屋,將適用新的房屋標準單價,使得房屋稅跟著暴增,而此波稅改之中,最知名的受災戶,就屬在2014年12月才取得使照的大直萬豪酒店。

財團法人都市發展與環境教育基金會29日特地選在台北萬豪酒店舉辦「房地稅合理化論壇」,邀請多位專家、學者針貶稅制的合理性。

劉文治表示,房屋稅讓萬豪酒店從此走上「永遠看不到營利」的不歸路。北市今年調高公告地價30.38%,但萬豪的公告地價調幅高達90%,以致現在萬豪酒店每年的房屋稅加地價稅已從原本的8000萬元,瞬間暴漲到2.2億元。

他說,若以每天營業額250萬元估算,扣除5%營業稅,還要繳交60萬元的房地稅,相當於營業額的30%都拿去付稅金,再加上人事費和飯店基本營運等支出,幾乎所剩無幾。

前觀光局局長、現任台灣觀光協會會長賴瑟珍指出,台北萬豪酒店當初是在政府鼓勵發展「會展產業」的情況下興建,但現行稅制卻讓當年積極推動的高端旅遊雪上加霜。

賴瑟珍指出,在現行房屋稅「地段愈好、課稅愈多」的邏輯下,使得投資愈多的人,得到的懲罰也愈重,如今就連飯店設置電扶梯、中央空調、游泳池等設施,在台北市都成為加稅的標的。他痛批,台北市近年陸續調高房屋稅與地價稅後,已讓許多五、六星級的飯店投資者卻步,不利台灣整體觀光產業的發展。

賴瑟珍認為,稅制的檢討必須兼顧公平合理與比例原則,國際觀光旅館的設置並非以炒房為目的,不應比照豪宅課以重稅,反而應該思考差異化的評價機制,或其他的租稅減免措施,來處理稅制所造成的不公平競爭。

曾任北市副市長與財政局長的中國文化大學環境設計學院院長林建元則表示,美福飯店與萬豪酒店距離沒多遠,但房屋稅卻差了3倍,「合理嗎?」未來飯店千萬不要蓋在台北市,否則是自討苦吃。

他建議,北市應盡速改正不公平的稅制,取消對2014年7月後新成屋的歧視性課稅,並取消對辦公大樓與國際觀光旅館的懲罰性加稅,才能提高台北市的投資環境競爭力。