本基金會於2018.03.30主辦之新北城鄉發展系列座談四【城市遠景與住宅政策】。在此，特別感謝新北市政府城鄉發展局，柳宏典局長全程親自參與座談，會後、並針對當日現場提問，給予詳細答案。特別予以致謝。
問題：關於社會住宅的提供，建議可以「代金」方式來處理，就像過去政府鼓勵民間興建國民住宅一樣，或如20年前的200萬優惠貸款。政府只要審核申請者是否符合入住社會住宅的資格，然後補貼其利息，例如貸款800萬元的額度內，給予貸款利率0.75%，政府一個月補貼5,000元/戶，一年6萬/戶、10年60萬/戶，這是可以立即執行的住宅協助。(提問人：連進財)
新北市政府城鄉發展局回答：
- 新北市為協助市民朋友解決居住問題，以住宅補貼及多元興辦社會住宅併行模式，穩健地逐步落實協助市民朋友安居的目標。
- 另新北市已提供自購住宅貸款利息補貼，申請人尚未購屋或僅持有1戶2年內購置之住宅並辦理貸款且家庭成員均無其他自有住宅，可申請自購住宅貸款利息補貼，優惠貸款額度最高210萬元至250萬元(依購置住宅所在地決定:新北市最高補貼額度230萬元)，償還年限最長20年。
問題：請問銀青共居在未來的發展方向，政府要如何去推動、後期管理方式、營運方式、以及住戶權益保障問題？(提問人：呂旻勳/中國科技大學建築系研究所研究生)
新北市政府城鄉發展局回答：
- 青銀共居是提供給健康且生活能自理60歲以上的長輩，在居住生活上另一種活潑、陪伴的選擇。在醫療照護需求尚不密集、尚未進入長照配套前，生活能夠有更多元的選項，把豐富寶貴的人生閱歷自然地互動及傳承給共居的年輕人，如大家庭般互助相伴。
- 新北市的青銀共居試驗計畫，實現了臺灣跨世代居住創新的首例，期望透過示範計畫在過程中累積臺灣社會的青銀共居經驗，使得更多長輩與年輕人受益，為租屋族的未來提供更友善的生活選擇，打造多元跨世代的居住新想像，並由公部門的試辦。未來在試驗的過程中，也將持續蒐集長者及青年共居的生活點滴及各項建議，希望能夠達到良好的示範效果，讓這樣的居住型態能進一步推廣到民間，使更多長輩及年輕人可以受益。為未來的高齡者提供更友善的生活模式。
- 透過第一階段三天兩夜的體驗營及第二階段Longstay計畫，觀察青銀實際互動及蒐集意見，續研擬共居之可行性及推動模式。本案社區營造規劃分共識、共學、共創三階段，共計6場社造活動。
問題：關於社會住宅的租金部分，目前是以什麼樣的制度在進行？(提問人：鄭宜如/中國科技大學教育系)
新北市政府城鄉發展局回答：
- 目前租金均為市價8折以下，優先戶(經濟或社會弱勢者)為市價64折以下。租金均包含家具、家電及管理費，不會再額外加價。
- 租期1約2年，符合資格可續約2次，總租期上限為6年。優先戶得延長為上限12年。
問題：與台北市相較，新北市真的是有很好的遠景，但我發現最大的問題是，都市計畫所沿用的、都是30、40年以前的基本構樣，導致目前許多問題必須透過通盤檢討、或待政府來主動檢討，似乎速度非常慢。
因此我建議，現在城市裡有許多零星工廠，是否能另訂一套特別的辦法，比如將工業區外移後，其公共設施回饋等。重新在都市計畫裡設定一個地區，將工業區移入，這對整個城市來說才能脫胎換骨。
政府要去領導整個產業，所以政府應有一套辦法，想出可行性，如工業區外移、帶動市區裡的新風貌。(提問人：張銀河)
新北市政府城鄉發展局回答：
- 為因應新北市主城區捷運內環工業用地轉型，產業發展沿交通軸線往捷運中、外環移動的產業空間需求，新北市區域計畫提出擴大五股(部分更寮及水碓地區)都市計畫、泰山楓江及新北產業園區等產業型都市計畫規劃區位，將可增加本市產業發展空間供給。新北市後續將以區域發展觀點，檢討產業區位移動後，原工業區土地之使用機能調整事宜。
- 都市型工業區立體化方案已於107年3月底經行政院核定，新北市後續配合修正法規，以增加都市型工業區之產業空間供給。
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