2018.03.30城市遠景與住宅政策座談會Q&A


本基金會於2018.03.30主辦之新北城鄉發展系列座談四【城市遠景與住宅政策】。在此,特別感謝新北市政府城鄉發展局柳宏典局長全程親自參與座談,會後、並針對當日現場提問,給予詳細答案。特別予以致謝。


問題:關於社會住宅的提供,建議可以「代金」方式來處理,就像過去政府鼓勵民間興建國民住宅一樣,或如20年前的200萬優惠貸款。政府只要審核申請者是否符合入住社會住宅的資格,然後補貼其利息,例如貸款800萬元的額度內,給予貸款利率0.75%,政府一個月補貼5,000元/戶,一年6萬/戶、10年60萬/戶,這是可以立即執行的住宅協助。(提問人:連進財)

新北市政府城鄉發展局回答:

  • 新北市為協助市民朋友解決居住問題,以住宅補貼及多元興辦社會住宅併行模式,穩健地逐步落實協助市民朋友安居的目標。
  • 另新北市已提供自購住宅貸款利息補貼,申請人尚未購屋或僅持有1戶2年內購置之住宅並辦理貸款且家庭成員均無其他自有住宅,可申請自購住宅貸款利息補貼,優惠貸款額度最高210萬元至250萬元(依購置住宅所在地決定:新北市最高補貼額度230萬元),償還年限最長20年。

問題:請問銀青共居在未來的發展方向,政府要如何去推動、後期管理方式、營運方式、以及住戶權益保障問題?(提問人:呂旻勳/中國科技大學建築系研究所研究生)

新北市政府城鄉發展局回答:

  • 青銀共居是提供給健康且生活能自理60歲以上的長輩,在居住生活上另一種活潑、陪伴的選擇。在醫療照護需求尚不密集、尚未進入長照配套前,生活能夠有更多元的選項,把豐富寶貴的人生閱歷自然地互動及傳承給共居的年輕人,如大家庭般互助相伴。
  • 新北市的青銀共居試驗計畫,實現了臺灣跨世代居住創新的首例,期望透過示範計畫在過程中累積臺灣社會的青銀共居經驗,使得更多長輩與年輕人受益,為租屋族的未來提供更友善的生活選擇,打造多元跨世代的居住新想像,並由公部門的試辦。未來在試驗的過程中,也將持續蒐集長者及青年共居的生活點滴及各項建議,希望能夠達到良好的示範效果,讓這樣的居住型態能進一步推廣到民間,使更多長輩及年輕人可以受益。為未來的高齡者提供更友善的生活模式。
  • 透過第一階段三天兩夜的體驗營及第二階段Longstay計畫,觀察青銀實際互動及蒐集意見,續研擬共居之可行性及推動模式。本案社區營造規劃分共識、共學、共創三階段,共計6場社造活動。

問題:關於社會住宅的租金部分,目前是以什麼樣的制度在進行?(提問人:鄭宜如/中國科技大學教育系)

新北市政府城鄉發展局回答:

  • 目前租金均為市價8折以下,優先戶(經濟或社會弱勢者)為市價64折以下。租金均包含家具、家電及管理費,不會再額外加價。
  • 租期1約2年,符合資格可續約2次,總租期上限為6年。優先戶得延長為上限12年。

問題:與台北市相較,新北市真的是有很好的遠景,但我發現最大的問題是,都市計畫所沿用的、都是30、40年以前的基本構樣,導致目前許多問題必須透過通盤檢討、或待政府來主動檢討,似乎速度非常慢。

因此我建議,現在城市裡有許多零星工廠,是否能另訂一套特別的辦法,比如將工業區外移後,其公共設施回饋等。重新在都市計畫裡設定一個地區,將工業區移入,這對整個城市來說才能脫胎換骨。

政府要去領導整個產業,所以政府應有一套辦法,想出可行性,如工業區外移、帶動市區裡的新風貌。(提問人:張銀河)

新北市政府城鄉發展局回答:

  • 為因應新北市主城區捷運內環工業用地轉型,產業發展沿交通軸線往捷運中、外環移動的產業空間需求,新北市區域計畫提出擴大五股(部分更寮及水碓地區)都市計畫、泰山楓江及新北產業園區等產業型都市計畫規劃區位,將可增加本市產業發展空間供給。新北市後續將以區域發展觀點,檢討產業區位移動後,原工業區土地之使用機能調整事宜。
  • 都市型工業區立體化方案已於107年3月底經行政院核定,新北市後續配合修正法規,以增加都市型工業區之產業空間供給。