《財訊》地上權買房陷阱,專訪榮譽會長林建元


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【獨家】小心!地上權買房陷阱   你以為買了房子,結果房子卻不是你的…

近年來房價高漲,「地上權」成了買屋新選擇;然而,所謂的「地上權」其實有兩種,但一般買方不清楚你買的是擁有建物權狀的建物,還是僅有類似建物使用權的憑證,結果,權益嚴重受損。究竟「地上權」出了什麼問題?民眾在買「房」時又該注意什麼?面對這波地上權亂象,又該如何解套呢?

《財訊》雙周刊511期封面故事,地上權買房陷阱,專訪本會林建元榮譽會長,為購賣地上權的民眾發聲。因為政府沒有完整配套,讓買不起完整所有權的民眾,陷入比住進社會住宅民眾,更加弱勢的狀態。

  • 地上權住宅比較複雜,消費者若只是著眼低於鄰近房價,未考量到後面的成本,最後恐成「包著糖衣的毒藥」
  • 政府在各項住宅類別中,完全沒有考量到購買地上權住宅族群的處境,「買地上權宅的人在社會中處於弱勢,多半是沒有足夠金額買下所有權住宅,又無法住進社會住宅的人,才轉向買地上權產品」
  • 但政府不僅沒為買此住宅的民眾設置好完整配套,任由開發商予取予求,擺明棄這些人於不顧,「讓買到地上權(不可分割過戶)的消費者,陷入比住進社會住宅的人還要弱勢」
  • 不可分割過戶的地上權住宅,買方無法適用《公寓大廈管理條例》來成立管委會,等同失去《公寓大廈管理條例》的權利與優惠
  • 地上權住宅能夠解決一部份年輕人買不起房的居住正義問題
  • 政府應該把土地視為資源,將地上權住宅列為解決居住正義的途徑之一,而非與民爭利,一直向這些相對弱勢的階層收取高昂的租稅